Koopakte check · huis of appartement
Weet wat je tekent, vóór je vastzit.
Een koopakte zit vol voorwaarden en deadlines die je maar één keer goed kunt regelen. Upload het concept van de makelaar of je getekende koopakte, dan lezen we hem binnen 24 uur en zetten we op een rij wat je moet weten. Met al je data voor je agenda.
€9,95 · binnen 24 uur als pdf · al je deadlines in je agenda
Wat we in je koopakte nalopen
- Ontbindende voorwaarden: financiering, bouwkundige keuring en eventueel NHG, met hun deadlines. En of er een ontbreekt die je zou verwachten.
- De waarborgsom of bankgarantie: hoeveel, en vóór welke datum.
- De boete als je de koop niet nakomt, meestal 10% van de koopsom.
- De datum van overdracht en wat er gebeurt als die verschuift.
- Clausules die risico naar jou verschuiven, zoals een ouderdoms-, asbest- of niet-zelfbewoningsclausule, en de lijst van zaken.
- Of de koopakte wordt ingeschreven bij het Kadaster, zodat je tot de overdracht beschermd bent.
- Bij een huis: erfpacht, erfdienstbaarheden en kettingbedingen die bij de woning horen.
- Bij een appartement: de VvE-artikelen, zoals wie betaalt voor besluiten van vóór de overdracht.
Hoe het koopproces werkt, lees je in de kennisbank van onze zustersite AppartementCheck: Een woning kopen, stap voor stap
Vragen
Wat is het verschil tussen de koopakte en de leveringsakte?
De koopakte (koopovereenkomst) is de afspraak tussen jou en de verkoper, met de prijs, de voorwaarden en de deadlines. De leveringsakte teken je later bij de notaris; die maakt je eigenaar. Over de koopakte maak je nog afspraken, de leveringsakte volgt eruit.
Werkt de check ook voor een huis?
Ja. De koopakte van een huis lijkt grotendeels op die van een appartement: dezelfde ontbindende voorwaarden, waarborgsom, boete en deadlines. Bij een huis kijken we in plaats van naar de VvE naar erfpacht, erfdienstbaarheden en kettingbedingen.
Kunnen jullie het concept al checken, voordat ik teken?
Ja, en dat is het beste moment. Vraag de makelaar om het concept en upload dat. Wat je wilt laten aanpassen, bespreek je dan nog vóór het tekenen.
Ik heb al getekend. Heeft een check nog zin?
Ja, zeker tijdens de drie dagen bedenktijd: dan kun je nog zonder kosten van de koop af. Is de bedenktijd voorbij, dan zie je in de check wel welke ontbindende voorwaarden je hebt en tot wanneer je ze kunt inroepen.
Ik koop een appartement. Kijken jullie ook naar de VvE?
In deze check lezen we wat de koopakte over de VvE zegt. De VvE-stukken zelf (splitsingsakte, notulen, MJOP, jaarstukken) laat je gratis scannen bij onze zustersite AppartementCheck, op appartementcheck.nl.
Upload je koopakte
Eén pdf is genoeg: de getekende koopakte of het concept van de makelaar. Je ziet direct dat we hem hebben ontvangen en rekent daarna €9,95 af.
Nog geen stukken van de verkoper?
Ontvang de checklist als pdf: welke VvE-documenten je opvraagt en waar je op let.